האם הנוף שנשקף מהדירה משפיע על מחירה?

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר דווח כי גורמים כמו נוף לים, מגורים ליד שדה תעופה או מול מגדלים, סמיכות של בית עלמין לדירה ומגורים ליד גבולות מסוכנים משפיעים על מחיר הדירה.

בכתבה צוין כי ככלל, קל יותר להעריך שווי של רכיב שקשור ישירות לדירה, כמו מחסן, מעלית או מטבח, אך אין ספק שמה שנשקף מהחלון הוא משמעותי למתגוררים בנכס ויכול לגרום לעלייה במחירו או לירידה. כמו כן, צויין בכתבה כי הנוף שנחשב לאטרקטיבי ביותר הוא נוף לים, כמו שמציעה תכנית 3700 בתל אביב.

נוף זה משדר יוקרה, מוסיף עשרות אחוזים למחירי הדירות ומביא להקמת פרויקטים גדולים בקרבת הים, שבהם מוצעות דירות יוקרה במיליונים רבים, מה שמעלה את ערך הנכסים הסמוכים. עם זאת, נוף הים הוא מגוון ויש נוף שנשקף מקומה גבוהה או נוף שנשקף ממגדל שנמצא במרחק מה מהחוף.

צפו בטבלה המרכזת את הנתונים מרחבי הארץ:

אורן קובי

מתוך דה מרקר

פורסם בקטגוריה שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , | להגיב

אורן קובי חתם עם מכבי ת"א חוזה חסות ע"ס מיליון שקל

מכבי אלקטרה תל אביב, קבוצת הכדורסל המובילה בישראל ואלופת אירופה לשנת 2014, נמצאת תחת חסות של חברת אדמה בראשותו של אורן קובי כבר שנה שנייה ברציפות. גם השנה החליט אורן קובי לפרוש את חסותו על הקבוצה בסכום של מיליון שקלים.

הסכם החסות כולל תא צפייה לחברת אדמה במשל שנה שלמה, מגוון פעילויות קידום בשיתוף עם שחקני מכבי תל אביב ופרסום במערכת שלטי הלד. אורן קובי בעלי חברת "אדמה" מסר: "אני גאה לחבור שנה שניה ברציפות לקבוצת הכדורסל המצליחה בישראל ואלופת אירופה, מכבי תל אביב".

אדמה

בתמונה מימין לשמאל: פיני גרשון, עוזר המאמן, אורן קובי, יו"ר חברת אדמה וגיא גודס, מאמן הקבוצה. צילום: סיון פרג'.

 

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת | עם התגים , , , , | להגיב

ההשקעה בנדל"ן משלתמת – עכשיו גם לחברות הגמל

בכתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט נכתב כי במשך שנים ההשקעה בנדל"ן הייתה נחלתן של חברות הביטוח, אך בעקבות שינויי רגולציה, ביטול מגבלות השקעה וסביבת ריבית נמוכה חלק מחברות הגמל החלו לפתח יכולות השקעה ישירה בנדל"ן.

אורן קובילמרות שתעשיית הגמל מנהלת היקף נכסים אדיר של 370 מיליארד שקל, היא לא נחשפה עד כה להשקעות ישירות בנדל"ן. אך כיום, קופות הגמל של בתי ההשקעות הגדולים ביצעו בתוך פחות משנתיים השקעות נדל"ן בהיקף מצטבר של יותר מחצי מיליארד שקל.

ההשקעה הפכה לאטרקטיבית במיוחד, לאחר ששוק האג"ח המקומי התחיל להיות קטן מדי לעומת היקפי הנכסים המנוהלים. ההשקעה בנדל"ן מניב עבור מנהלי ההשקעות הפנסיוניות מהווה בעיקר אלטרנטיבה להשקעה באג"ח קונצרניות, המספקות תזרים מזומנים קבוע מתשלומי ריבית.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ.

פורסם בקטגוריה קרקעות חקלאיות, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , | להגיב

אורן קובי בעלי חברת אדמה נדל"ן רכש בצפון ת"א קרקע ב- 31 מליון ש"ח

חברת אדמה שבבעלות אורן קובי חתמה על עסקה של רכישת קרקעות ב-31 מיליון ש"ח, כחלק מפרויקט 3700. במסגרת הפרויקט מקדמת עיריית תל אביב רובע עירוני חדש לאורך חופה הצפוני של תל אביב.

עסקה דומה בוצעה לפני שבועיים על ידי איש העסקים טדי שגיא ועכשיו תציע גם חברת אדמה למכירה זכות לרכישת קרקע לדירה תמורת מיליון שקל. בכתבה שהתפרסמה באתר מעריב השבוע, דווח על העסקה ועל פרויקט "בית בכרכור" של אדמה שמציע קרקע חקלאית לרכישה.

קראו את הכתבה המלאה:

לחצו להגדלה

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת, קניית קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , , | להגיב

קבוצת טדי נכנסת לשוק הנדל"ן למגורים דרך רכישת קרקעות בתכנית 3700

טדי שגיא מקבוצת טדי, החליט בעקבות פוטנציאל הקרקע בתכנית 3700 להיכנס לשוק הנדל"ן למגורים בישראל, כך על פי כתבה שפורסמה באתר גלובס. תכנית 3700 אשר חלק מקרקעותיה משווקות על ידי חברת אדמה, נמצאת בשלבי אישור מתקדמים וכניסתו של שגיא לפרויקט מעידה על הפוטנציאל הרב הגלום בה.

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת, קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , | להגיב

הפיתוחים החדשים באיזור השרון

שני פיתוחים מרכזיים שצפויים להיות מיושמים בשני מוקדים עיקריים באזור השרון עתידים להקפיץ את מחירי הנדל"ן באזור בעשור הקרוב וייתכן אף מוקדם יותר. מדובר על מרכז מסחרי בשווי של 40 מיליון דולר באבן יהודה והקמה של מתחם סינמה סיטי בנתניה. 

אדמה

הדמיה של סינמה סיטי בתחם המסחרי בנתניה

המרכז מסחרי באבן יהודה צפוי להכיל שתי קומות עם סופרמרקט, על כ־600 מ"ר שטח עיקרי ועוד כ־300 מ"ר שטחי שירות. הקרקע ממוקמת במרכז אבן יהודה, בין רחוב המייסדים וההסתדרות ובסמוך למשרד המועצה המקומית ונרכשה ב־2011 תמורת כ־19 מיליון שקל.

בהתאם לקונספט מרכזי הבידור של "סינמה סיטי", המתחם יכלול קומפלקס עם 12 בתי קולנוע "חכמים", מתוכם 2 אולמות VIP ואולם תיאטרון ומופעים שיכלול 1600 מקומות ומגוון מסעדות ובתי קפה מובילים לצד חנויות מסחר.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

 

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, כללי, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , , | להגיב

מתוך ynet: מבצעי נדל"ן בכל חלקי הארץ עקב המצב הביטחוני

שוק הנדל"ן הישראלי עובר לא מעט שינויים בחודשים האחרונים עקב יוזמות חקיקה חדשות כמו הצעת החוק 0% מע"מ והמצב הביטחוני שבראשו עומד מבצע "צוק איתן". בכתבה שפורסמה באתר Ynet מסתבר ששוק הנדל"ן אינו נשאר אדיש למצב ומציע הנחות במגוון תחומים ולמגוון חלקי האוכלוסייה.

לחצו להגדלהבכתבה צוין כי בצל הלחימה הוענקו מבצעי נדל"ן והנחות לחיילי מילואים כגון מבצעי מימון ללא ריבית, הזמנות להצטרף לקבוצות רכישה והטבות רבות גם למי שבבעלותו הון עצמי מכובד ויכול לרכוש דירות יוקרה. אותן הטבות מוענקות בכל רחבי הארץ החל מהצפון ועד הדרום.

עקב מבצע "צוק איתן" המשק כולו מאט ולכן חלק גדול מהקבלנים, חברות הניהול והיזמים יצאו במבצעים אקטואליים, ובחודש הקרוב צפויים להתקיים יותר מבצעים מהרגיל. ההנחות יכולות להגיע עד עשרות אלפי שקלים והמבצעים תקפים עד סופו של חודש אוגוסט.

חברת א.ר. לוג'יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה ומלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.

פורסם בקטגוריה שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , | להגיב

הקצאת קרקעות חקלאיות נוספות לדיור באזורים מבוקשים

בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר פורסם כי  מוסדות התכנון חייבים להתחשב במצוקת הדיור ובמחאה החברתית, מה שאומר שיש להקצות זמן לעדכון תכנית המתאר הארצית תמ"א 35, בצורה שתאפשר הקמת שכונות רוויות בשטחים שהוגדרו כשטחים כפריים פתוחים.

קרקעות חקלאיות

לחצו להגדלה

בכתבה צוין כי ישנם חילוקי דעות חריפים בנושא. על פי העדכון, יורחב היקף השטחים שבהם ניתן יהיה לשקול פיתוח כזה בכ–2% מחוץ לשטחים המוגדרים כמרקמים עירוניים.חלק גדול מהשטח נמצא בעיקר באזורי הביקוש במחוזות מרכז, תל אביב וירושלים – שם מבקשת התכנית המעודכנת להגדיל את היקפי הבנייה והקרקעות החקלאיות.

צוות עדכון תמ"א 35 המליץ לערוך בתכנית שינויים "מינוריים", בעוד שבשנתיים־שלוש האחרונות נוספו סוגיות שיוצרות את המחלוקת כמו המחאה החברתית שהדגישה את מצוקת הדיור, וגם הרפורמות והצעדים הננקטים כיום, בהם הרפורמה בחוק התכנון והבנייה.

חברת א.ר. לוג'יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה ומלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.

פורסם בקטגוריה הודעות לעיתונות, כללי, רכישת קרקע חקלאית, שוק הנדל"ן | עם התגים , , , , , | להגיב

אדמה נדל"ן רכשה 72 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור

חברת אדמה שבשליטת אורן קובי, איש העסקים והנדל"ן, רכשה השבוע 72 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור תמורת 14 מיליון ש"ח. החברה שמתמחה בשיווק קרקעות חקלאיות, מכרה במסגרת 3 השנים האחרונות, 220 דונם בשדות כרכור בסכום של 50 מיליון ש"ח. המחיר למגרש בשדות כרכור עבור שטח של 420 מ"ר עומד על כ-180 אלף ש"ח.

אורן קובי הסביר בכתבה שפורסמה באתר כלכליסט כי חברת אדמה משקיעה כ-2 מיליון ש"ח עבור תהליך ההפשרה של הקרקעות באמצעות משרדי עו"ד ומשרדי אדריכלים. בחברה טוענים כי בתחילת שנת 2014 נרשמה עלייה של כ-25% ברכישת הקרקעות החקלאיות, משום שהן ברות השגה לזוגות צעירים ולמעמד הביניים, לעומת המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ.

היישוב כרכור נחשב לאחד מהישובים בעלי איכות החיים הגבוהה בישראל וחברת אדמה החלה לרכוש ביישוב קרקעות חקלאיות שצמודות לשכונת אחוזה הירוקה. התוכנית כבר הוגשה לוועדה מחוזית ובחברת אדמה ממשיכים לשווק את הקרקעות ולפעול למען ההפשרה המהירה.

קראו את הכתבה במלואה:

חברת אדמה - קרקעות חקלאיות

לחצו להגדלה

פורסם בקטגוריה אזכורים בתקשורת, כללי, קרקע חלקאית בכרכור | עם התגים , , , , , , , , | להגיב

מס' דברים שאסור לעשות כאשר רוצים לבצע רכישת קרקע חקלאית

הטעות של אלו שמבצעים רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה, ומצפים שכל היתרונות האפשריים של הצעד הזה יתממשו להם תוך פרק זמן קצר. חשוב להדגיש שפעמים רבות, עד שקרקע חקלאית הופכת להשקעה נבונה, נדרשות כמה שנים, בהן הקרקע תופשר ותהיה מוכנה למגורים. יש להתייחס לקרקע חקלאית כאל השקעה שצפויה להניב רווח בטווח הזמן העתידי.

נכתב על ידי – אורן קובי :רכישת קרקע חקלאית

כדי ללמוד מטעויות ולצפייה בטעויות נוספות של משקיעים ויזמים אשר מבצעים רכישת קרקע חקלאית לחצו:

פורסם בקטגוריה א.ר. לוגיסטיק נדל"ן, קטעי וידאו, קניית קרקע חקלאית, קרקע חלקאית בכרכור, קרקע חקלאית, קרקעות חקלאיות, רכישת קרקע חקלאית | עם התגים , , , , , , , , , , , , , , | להגיב